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Mostrando entradas de abril, 2018

Comisiones de apertura en créditos hipotecarios.¿Son abusivas?

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Recientemente nos han llegado a nuestro despacho la consulta sobre si la clausula que ponen los bancos de comisión de apertura para otorgar un crédito hipotecario es abusiva o no.En este artículo intentaremos esclarecer esta cuestión de la forma más sencilla posible y puntualizando lo que se debe tener en consideración para determinar si dicha cláusula puede ser considerada abusiva o no.
Para entrar en materia antes debemos explicar que es la comisión de apertura, la misma es una comisión fija que cobra el banco para conceder el crédito hipotecario, el mismo varia de cuantía entre0,5 al 2 % del total que se solicita.
Un ejemplo literal de este tipo de clausula sería:
Comisión de apertura: El prestatario (consumidor) satisfará una comisión de apertura del 0,75 por 100 sobre el principal del préstamo. El importe de esta comisión será abonado por el prestatario mediante cargo en su cuenta, lo que se efectuará en la fecha de la firma del presente otorgamiento”.
El BANCO percibirá, en concept…

5 Cosas que debes saber sobre la clausula suelo.

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En el artículo de hoy  le explicaremos 5  dudas que nos pueden surgir sobre la clausula suelo.


1.¿Puedo reclamar lo cobrado de más por la clausula si firme una dación en pago?


Se estima que en España existen más de 3,5 millones de afectados por las clausulas suelos , de los cuales de media se estima que el banco ha cobrado de más 8000 euros.Desde 2012 hacia adelante muchos bancos se han acogido al código de Buenas Prácticas y han utilizado la dación en pago paraintentar solventar la carga hipotecaria.
La dación en pago es una forma de dar por extinguida la deuda con la entidad bancaria entregando el inmueble como contraprestación.Puede darse el caso de que una vez se llegue al acuerdo con el banco este nosintroduzca una clausula donde renunciamos a posibles reclamaciones ya que el deudor acepto la dación en pago comoextinción de la deuda.Por lo tanto será interesante ver el contrato de dación en pago para ver si existe una renuncia pactada o es forzada por el banco dando lugar a este cas…