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Comisiones de apertura en créditos hipotecarios.¿Son abusivas?

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Recientemente nos han llegado a nuestro despacho la consulta sobre si la clausula que ponen los bancos de comisión de apertura para otorgar un crédito hipotecario es abusiva o no.En este artículo intentaremos esclarecer esta cuestión de la forma más sencilla posible y puntualizando lo que se debe tener en consideración para determinar si dicha cláusula puede ser considerada abusiva o no.
Para entrar en materia antes debemos explicar que es la comisión de apertura, la misma es una comisión fija que cobra el banco para conceder el crédito hipotecario, el mismo varia de cuantía entre0,5 al 2 % del total que se solicita.
Un ejemplo literal de este tipo de clausula sería:
Comisión de apertura: El prestatario (consumidor) satisfará una comisión de apertura del 0,75 por 100 sobre el principal del préstamo. El importe de esta comisión será abonado por el prestatario mediante cargo en su cuenta, lo que se efectuará en la fecha de la firma del presente otorgamiento”.
El BANCO percibirá, en concept…

5 Cosas que debes saber sobre la clausula suelo.

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En el artículo de hoy  le explicaremos 5  dudas que nos pueden surgir sobre la clausula suelo.


1.¿Puedo reclamar lo cobrado de más por la clausula si firme una dación en pago?


Se estima que en España existen más de 3,5 millones de afectados por las clausulas suelos , de los cuales de media se estima que el banco ha cobrado de más 8000 euros.Desde 2012 hacia adelante muchos bancos se han acogido al código de Buenas Prácticas y han utilizado la dación en pago paraintentar solventar la carga hipotecaria.
La dación en pago es una forma de dar por extinguida la deuda con la entidad bancaria entregando el inmueble como contraprestación.Puede darse el caso de que una vez se llegue al acuerdo con el banco este nosintroduzca una clausula donde renunciamos a posibles reclamaciones ya que el deudor acepto la dación en pago comoextinción de la deuda.Por lo tanto será interesante ver el contrato de dación en pago para ver si existe una renuncia pactada o es forzada por el banco dando lugar a este cas…

¿Qué novedades trae la declaración de la renta de este año?

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La campaña de rentase abrirá oficialmente el 4 de abril, desde la cual los contribuyentes pueden enviar sus declaraciones por teléfono y a través de la web, pero desde el jueves será posible descargar la aplicación de la agencia tributaria para dispositivos móviles. A través de esta aplicación, los ciudadanos podrán consultar primero los datos fiscales registrados por el Ministerio de Finanzas. Cuando comience la campaña, también pueden enviarla con un solo clic con un solo clic.
Es de destacar la creación de un nuevo anexo "C", que recopila información de impuestos en exceso durante años hasta la fecha se incluyó en varias partes del modelo de declaración. Por otro lado, una nueva subdivisión incluye la parte de las ganancias y pérdidas de capital derivadas de la transferencia de activos, que se incluyen en la base impositiva para el ahorro.


¿Cuándo se inicia la campaña y cuando termina?
A partir de ahora, el plazo para la presentación del proyecto de declaración y el impuesto…

10 Derechos que tienes como consumidor en el comercio electrónico(Video explicativo).

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1. Derecho a obtener información veraz. La información sobre los productos o servicios contratados y los gastos de envío deberá estar disponible para el consumidor antes de realizar la compra, para que pueda decidir si adquirirá el producto o servicio. 2. Derecho a la protección de los datos personales. Los consumidores deben ser informados sobre el uso y finalidad de la recopilación de sus datos personales. Tendrán derecho, además, a ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición. 3. Derecho a no suministrar datos personales innecesarios para la compra.El consumidor únicamente debe facilitar aquellos datos que sean necesarios para realizar la transacción y en ningún caso se le podrá obligar a revelar datos más allá de lo necesario para concluir la venta: sexo, creencias religiosas, estado civil... 4. Derecho a manifestar el consentimiento. Es requisito indispensable la aceptación del consentimiento, expreso e inequívoco, por parte del consumidor a través del ma…

¿Pagan los locales comerciales la misma cuota de comuniad comunidad?¿Tiene que pagar comunidad un local comercial?¿Qué son las exoneraciones en los estatutos?

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Un local está obligado a pagar los gastos de comunidad, de la misma forma que está obligada cualquier otra finca registral independiente que forme parte de la comunidad de propietarios, de acuerdo con lo establecido en el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, referido a las obligaciones de los propietarios que dice así: “Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”.
No obstante, esta obligación genérica que expresa la Ley puede ser modificada en el título constitutivo o Escritura de División Horizontal, eximiendo a algún local en los Estatutos de participar en algún gasto concreto como puede ser limpieza del portal, mantenimiento de ascensor, etc., y esta exoneración se aplicaría a ese gasto concreto, pero no a otro parecido o similar.
Pero esta regla puede te…

El tribunal supremo no considera abusivo el impuesto a la hora de constituir hipoteca

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Los bancos acaban de librarse de un varapalo judicial del calibre de las cláusulas suelo. El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha sentenciado por unanimidad que quien debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las hipotecas es el cliente y no la entidad financiera.La Sala de lo Civil ha resuelto lo contrario. Los magistrados se han centrado en que es la ley la que claramente establece que es el prestatario (el cliente) el sujeto pasivo del impuesto. En esa linea -y aunque no obligaba estrictamente a la Sala Civil- ya se había pronunciado anteriormente la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Supremo. Lo que dice el reglamento de impuestos sobre  transmisiones patrimoniales  y actos jurídicos documentados “el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan”.En concreto, el Pleno de la Sala Primera de lo Civil ha estudiado dos recursos de casación contra…