Conociendo tus derechos.

Las hipotecas son un compromiso financiero a largo plazo que muchos de nosotros asumimos en algún momento de nuestras vidas. Se espera claridad y transparencia en estos contratos, no sólo por la ley, sino por la confianza inherente que depositamos en las instituciones financieras. Sin embargo, recientemente se ha lanzado una advertencia por parte de expertos financieros sobre un tipo de hipoteca que podría estar causando serios dolores de cabeza a los consumidores: las hipotecas redal. Si aún no has oído hablar de ellas, es momento de informarte y actuar si te encuentras afectado.   ¿Qué son las Hipotecas Redal?   El término "hipotecas redal" ha empezado a circular con preocupación en los corrillos financieros. Este tipo de hipotecas, tal y como ha señalado el portavoz de Asufín, Daniel Machuca, se caracteriza por la falta de una fórmula clara para calcular las cuotas de pago. Esto significa que, aunque el deudor paga intereses más capital, no se ha establecido un mon

La exoneración del pasivo insatisfecho es un mecanismo legal que permite liberar a una persona o entidad de sus deudas insatisfechas bajo ciertas circunstancias y con ciertas restricciones. Si te encuentras en una situación de insolvencia y estás considerando este procedimiento, es esencial que conozcas los detalles y limitaciones que este implica. A continuación, te presentamos un resumen detallado:   1. Deudas que NO se pueden exonerar   La exoneración del pasivo insatisfecho cubre la mayoría de las deudas que no se han podido satisfacer. Sin embargo, existen excepciones a esta regla. Las deudas que no se pueden exonerar son:   Deudas por responsabilidad civil extracontractual relacionadas con muerte o daños personales, incluidas las indemnizaciones por accidente laboral o enfermedad profesional.   Deudas derivadas de responsabilidad civil por delito.   Deudas relacionadas con alimentos.   Salarios correspondientes a los últimos 60 días de trabajo antes de la

La situación financiera de los autónomos puede ser una montaña rusa, y, en ocasiones, se ven atrapados en el ciclo de la deuda. Sin embargo, es esencial entender que no todas las deudas son perpetuas y pueden extinguirse bajo ciertas circunstancias. Analizamos los diversos escenarios en los que un autónomo puede ver cancelada o reducida su deuda:   Condonación de la Deuda: De acuerdo con el Código Civil, si un acreedor decide, por cualquier motivo, no cobrar total o parcialmente la deuda, estamos hablando de una condonación. En el caso de los autónomos, si un proveedor, entidad bancaria o cualquier otro acreedor decide perdonar la deuda, esta se extingue por completo o en la parte acordada.   Supuesto de Compensación: En situaciones donde el autónomo y, por ejemplo, Hacienda, se deben dinero mutuamente, puede haber un acuerdo de compensación. Es decir, si un autónomo tiene una deuda con Hacienda pero, a su vez, Hacienda le debe al autónomo, ambas deudas pueden compensarse hasta

  El concurso de un empresario comenzó en enero de 2018 con un activo de 210.784,56 euros y un pasivo de 4.150.221,56 euros. La mayoría de las deudas provenían de avales otorgados por el empresario como administrador de una empresa de transportes en concurso desde 2012. El empresario, asesorado por HispaColex, acudió al procedimiento de Segunda Oportunidad, enfrentando la oposición de una entidad bancaria. La entidad financiera argumentaba que no se cumplían todos los requisitos para la concesión del pasivo insatisfecho, pero sus motivos fueron desestimados. El empresario cumplía los requisitos de buena fe, carencia de antecedentes penales, colaboración y no haber rechazado ofertas de empleo adecuadas en los últimos años. Además, aceptó que la obtención del beneficio se hiciera constar en el Registro Público Concursal durante cinco años. Uno de los problemas era la exoneración de la totalidad de los créditos públicos debido a la entrada en vigor del RD legislativo 1/2020 de 5 de mayo (

  Se enfoca en desarrollar el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada. Ofrece instrumentos para las comunidades autónomas y ayuntamientos para impulsar una oferta asequible para los ciudadanos. Promueve la calificación indefinida de la vivienda protegida, garantizando un período de al menos treinta años y una reserva del suelo para vivienda en alquiler asequible. No se podrá enajenar el parque público de vivienda social. Favorece el incremento de la oferta de la vivienda asequible incentivada. Asegura la colaboración de los grandes tenedores de vivienda. Establece mecanismos de contención y bajada de los precios del alquiler y ofrece ventajas fiscales para evitar la vivienda vacía. Ofrece soluciones a los procedimientos en situaciones de vulnerabilidad, salvaguardando el derecho de propiedad. Establece planes plurianuales para reforzar la actuación del Estado en materia de vivienda y rehabilitación. Respeta las competencias que corresponden a las comunidades autónomas y

  La exoneración del pasivo insatisfecho mediante plan de pagos es una nueva modalidad que permite evitar la liquidación del patrimonio del concursado, siempre y cuando este presente una propuesta de plan de pagos aprobada por el Juez del concurso y los acreedores. La duración del plan de pagos puede ser de 3 o 5 años dependiendo de ciertas circunstancias y los acreedores tienen la posibilidad de impugnar la propuesta de plan de pagos y proponer medidas limitativas o prohibitivas de los derechos del deudor. En la solicitud de la exoneración con plan de pagos, el deudor deberá aceptar que la concesión de la exoneración se haga constar en el Registro público concursal durante 5 años. Esperemos que este video les entretenga y les pueda ayudar, si fuera así le agradeceríamos que compartiera con otra personas que le pudieran servir,además de suscribirse.

  El procedimiento de la Ley de Segunda Oportunidad (LSO) ha sufrido varias reformas en los últimos años para mejorar la protección de los deudores y simplificar los trámites del proceso. Algunas de las principales reformas del nuevo procedimiento de LSO son: Simplificación del procedimiento: Se han simplificado los trámites del proceso de LSO, lo que permite que los deudores puedan acogerse a la ley de manera más ágil y rápida. Reducción de los plazos: Se ha reducido el tiempo necesario para la resolución del procedimiento de LSO, lo que permite una mayor celeridad en la cancelación de las deudas. Refuerzo de la protección del deudor: Se han implementado medidas para mejorar la protección de los deudores, como la eliminación de la obligación de presentar aval o garantía para acceder al procedimiento de LSO. Fomento del acuerdo extrajudicial de pagos: Se ha reforzado el papel del acuerdo extrajudicial de pagos como una vía para evitar el concurso de acreedores y facilitar la cancel

  El gobierno español ha decretado que los bancos no pueden cobrar comisiones por amortizar una hipoteca variable antes de tiempo si se contrató a partir de junio de 2019. Para las hipotecas variables, la comisión máxima por amortización anticipada puede ser del 0.25% o 0.15% sobre la cantidad adelantada durante los primeros tres o cinco años, respectivamente, y después de este tiempo la comisión es del 0%. Para las hipotecas fijas, la compensación puede alcanzar hasta el 2% sobre la cantidad adelantada durante los primeros 10 años y 1.5% para el resto del plazo. Estos precios máximos son más baratos que los que se establecían antes de 2019. Esperemos que este video les entretenga y les pueda ayudar, si fuera así le agradeceríamos que compartiera con otra personas que le pudieran servir,además de suscribirse. https://twitter.com/Eljuristaelect1

  Además, la nueva regulación establece que los intermediarios financieros tienen que ofrecer al cliente al menos tres opciones de préstamo hipotecario que se ajusten a sus necesidades y perfil financiero, y que no pueden cobrar una cantidad por adelantado antes de que el cliente haya firmado la hipoteca. También se les exige que actúen con diligencia y transparencia, proporcionando información clara y completa sobre las condiciones de la hipoteca, los costes y los riesgo s asociados a la misma, así como las posibles consecuencias en caso de impago. En resumen, la nueva regulación busca proteger a los consumidores que acuden a intermediarios financieros para conseguir una hipoteca, asegurando que estos profesionales cumplan ciertos requisitos y actúen de forma transparente y responsable en su labor de intermediación. Esperemos que este video les entretenga y les pueda ayudar, si fuera así le agradeceríamos que compartiera con otra personas que le pudieran servir,además de suscrib

  La nueva ley hipotecaria establece una serie de medidas para proteger al consumidor en caso de impago. Entre ellas se encuentran: La entidad financiera tiene que avisarte con antelación de que va a iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria en caso de impago. Debe comunicártelo en un plazo mínimo de diez días antes de presentar la demanda, para que tengas tiempo de buscar soluciones. La entidad financiera debe intentar buscar soluciones extrajudiciales antes de iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria. Es decir, tiene que buscar alternativas para que puedas seguir pagando la hipoteca, como reestructuraciones de la deuda o periodos de carencia. En caso de ejecución hipotecaria, se establece un mecanismo de protección al deudor hipotecario vulnerable. Este mecanismo establece que, en caso de que la entidad financiera se quede con la vivienda por un precio inferior al valor de mercado, el deudor hipotecario vulnerable (que cumple una serie de requisitos) no tendrá que

  Cuando se trata del embargo judicial de vivienda, la Ley de Enjuiciamiento Civil establece un orden para el embargo de los bienes del deudor, en función de su liquidez y menor onerosidad para el ejecutado. Por lo general, los bienes inmuebles se encuentran en el séptimo lugar de la lista, después del dinero, créditos, joyas, objetos de arte, rentas e intereses, y bienes muebles o semovientes. Sin embargo, los acreedores suelen solicitar el embargo de la vivienda desde un inicio, especialmente si la deuda es de gran monto. Esperemos que este video les entretenga y les pueda ayudar, si fuera así le agradeceríamos que compartiera con otra personas que le pudieran servir,además de suscribirse.

  El Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, publicado en el BOE nº 311 el 28 de diciembre de 2022, establece diversas medidas en materia de vivienda con el objetivo de desplegar por parte del Estado un escudo social para evitar un aumento de la desigualdad provocado por la guerra de Ucrania. Entre las medidas adoptadas se encuentran: Limitación de la actualización anual de la renta de alquileres de vivienda hasta el 31 de diciembre de 2023. En ausencia de pacto entre las partes, la actualización de la renta no podrá superar la variación del Índice de Garantía de Competitividad, que actualmente tiene un valor máximo del 2%. En el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el pacto jamás podrá superar el índice de variación del Índice de Garantía de Competitividad. Ampliación de la suspensión de los procedimientos y lanzamientos en los juicios verbales que versen sobre reclamaciones de renta o cantidades debidas o la expiración del plazo de duración de contratos sujetos a l

  El embargo de una vivienda por vía administrativa es una medida que puede ser tomada por las autoridades competentes para asegurar el cumplimiento de obligaciones fiscales o de otro tipo. En general, el embargo de una vivienda por vía administrativa se produce cuando una persona o entidad tiene deudas pendientes con la administración pública y no ha pagado las mismas en el plazo establecido. En este caso, la administración puede solicitar el embargo de bienes y propiedades del deudor, incluyendo su vivienda, para asegurarse el pago de la deuda. El proceso de embargo de una vivienda por vía administrativa suele ser complejo y puede implicar diversas etapas, desde la notificación del embargo al propietario, la valoración de la vivienda, la publicación del embargo en un registro público, hasta la subasta de la vivienda para satisfacer la deuda. Es importante señalar que el embargo de una vivienda por vía administrativa es una medida drástica que debe ser tomada como último recurso. S

  El embargo de una vivienda por vía judicial es una medida que puede ser tomada por un juez como consecuencia de una orden judicial, en el marco de un proceso judicial iniciado por un acreedor que busca recuperar una deuda impaga. En el caso del embargo de una vivienda por vía judicial, el proceso suele iniciarse cuando un acreedor, por ejemplo, un banco o un particular, solicita un juicio ejecutivo para recuperar una deuda impaga por parte del propietario de la vivienda. Si el juez acepta la demanda y comprueba que la deuda existe, puede dictar una sentencia que ordene el embargo de la vivienda para cubrir la deuda. Una vez que el juez ha ordenado el embargo de la vivienda, se procede a su ejecución. Esto implica la notificación al propietario de la vivienda del embargo, la valoración de la vivienda, la publicación del embargo en un registro público, y finalmente la subasta de la vivienda para cubrir la deuda. Es importante tener en cuenta que el embargo de una vivienda por vía ju

  La declaración de la renta 2022 está comenzando y es importante conocer las fechas clave para no perderse en el proceso. Aquí hay un resumen de la información proporcionada en el texto: Borrador de la renta 2022: Aún no se menciona una fecha específica para la disponibilidad del borrador de la renta 2022. No obstante, si está de acuerdo con el borrador, puede confirmarlo y no será necesario volver a confeccionar la renta 2022. Cita previa para confeccionar la declaración de la renta 2022: Puedes pedir cita previa a través de la página web de la Agencia Tributaria, su aplicación o llamando al teléfono de atención personal 91 553 00 71 o al 901 22 33 44 (de lunes a viernes, de 9.00 a 19.00 horas). Cita para hacer la declaración de la renta por teléfono: El plazo para pedir cita y hacer la renta 2022 con la Agencia Tributaria es del 3 de mayo al 29 de junio de 2023. Cita para confeccionar la declaración de la renta 2022 de modo presencial: El plazo para poder acudir a una sede de l

  El salario regulador es la cantidad que corresponde legalmente al trabajador en el momento de la extinción de la relación laboral y se utiliza para calcular la indemnización por despido improcedente. Incluye tanto las percepciones salariales como las extrasalariales. Para calcular el salario diario, que servirá como base para la indemnización, se siguen distintos métodos dependiendo de si el trabajador tiene un salario fijo o variable: Salario fijo o no variable: Para calcular el salario diario en este caso, se puede dividir el salario anual (que incluye 12 meses de salario) entre 365, independientemente de si el año es bisiesto o no. Alternativamente, se puede dividir el sueldo mensual, incluido el prorrateo de las pagas extras, por 30,42. Salario variable: En el caso de que el salario sea variable, se suman todos los salarios o conceptos salariales percibidos durante el periodo de referencia y se dividen entre 365 para obtener el salario diario. La forma de calcular el salario

  Las tarjetas de crédito revolving han acumulado un historial judicial desde que el Tribunal Supremo estableció jurisprudencia al declarar nula una de estas tarjetas por usuraria. Aunque muchos usuarios han denunciado o planean denunciar estos contratos, los expertos sugieren analizar cuidadosamente cada caso antes de acudir a la justicia, especialmente si aún se adeuda dinero al banco al presentar la demanda. Si se gana el juicio y el contrato se declara nulo, el banco debe devolver al cliente los intereses y comisiones cobrados en exceso. Sin embargo, los clientes aún deben devolver el capital prestado por el banco y tendrán 20 días hábiles para hacerlo en un solo pago una vez que la sentencia sea firme. Se estima que hasta el 30% de los usuarios que ganan un juicio por tarjetas revolving aún tienen capital pendiente por devolver. Además, al pago de las obligaciones pendientes se sumarán los honorarios del abogado y, en la mayoría de los casos, las costas judiciales derivadas del

  Durante los últimos dos años de pandemia, se han producido cambios en la legislación laboral. Este artículo explica cómo calcular la indemnización por despido improcedente en 2023. Un despido improcedente es aquel en el que no se cumplen los requisitos legales establecidos en el Estatuto de los Trabajadores (artículo 53). Las indemnizaciones por despido improcedente dependen de la fecha de inicio del contrato, siendo 45 días por año trabajado (máximo 42 mensualidades) para contratos anteriores a febrero de 2012 y 33 días por año de servicio (máximo 24 mensualidades) para contratos posteriores. Estas indemnizaciones son mayores que las reconocidas por despidos por causas objetivas (20 días por año trabajado, máximo 12 mensualidades). El salario regulador, que incluye percepciones salariales y extrasalariales, se utiliza para calcular la indemnización. El salario diario se calcula dividiendo el salario anual entre 365 (o el mensual entre 30,42) para sueldos fijos, y sumando todos los

  Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, n.º 299/2019, de 23 de mayo de 2019: Esta sentencia aborda la prescripción de una deuda derivada de una indemnización por daños y perjuicios, estableciendo que el plazo de prescripción para el título judicial es de diez años desde la fecha de la sentencia. Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13ª, n.º 88/2020, de 26 de febrero de 2020: Esta sentencia confirma la aplicación del plazo de prescripción de diez años para un título judicial relacionado con una indemnización por responsabilidad civil extracontractual. Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, n.º 71/2020, de 13 de febrero de 2020: Esta sentencia destaca la importancia de las actuaciones del acreedor en la interrupción del plazo de prescripción y establece que el plazo puede interrumpirse si el acreedor demuestra un intento claro de hacer cumplir el título judicial. Estas son solo algunas de las sentencias relevantes en relación con el artícul

  La Ley de Segunda Oportunidad en España está diseñada para permitir a particulares y autónomos liberarse de sus deudas insostenibles y tener una segunda oportunidad para empezar de nuevo. La Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, establece las condiciones y procedimientos para acogerse a este mecanismo. En cuanto a la vivienda habitual, es posible que puedas mantenerla si te acoges a la Ley de Segunda Oportunidad, pero dependerá de las circunstancias específicas de tu caso y del proceso de negociación con tus acreedores

 

Es importante recordar que solicitar un concurso de acreedores no es un proceso sencillo y puede tener consecuencias graves para la empresa y sus administradores. Por lo tanto, es fundamental actuar de manera rápida y eficiente ante una situación de insolvencia y contar con el apoyo de profesionales especializados en el área. En resumen, se debe solicitar el concurso de acreedores cuando: La empresa se encuentre en una situación de insolvencia real o inminente. Se cumplan las condiciones establecidas por la ley para presumir insolvencia. Se haya agotado el plazo de dos meses para solicitarlo desde que se conozca o deba conocerse el estado de insolvencia. Además, es fundamental contar con el asesoramiento jurídico adecuado para evitar posibles responsabilidades legales y asegurar que todos los procedimientos se realicen de manera correcta. Si se sospecha de algún delito relacionado con la insolvencia de la empresa, es crucial contar con un bufete de abogados especializado en Derecho M

  El Pre-Pack concursal es una herramienta que busca agilizar y hacer más eficiente el proceso de liquidación de empresas en situación de insolvencia. Este mecanismo permite anticipar la preparación y venta de activos de la empresa antes de la declaración del concurso de acreedores, bajo la supervisión de un experto independiente que, en última instancia, se convertirá en la administración concursal. Las ventajas del Pre-Pack concursal incluyen: Reducción de la duración de los procedimientos de insolvencia, lo que puede resultar en una mayor recuperación de activos. Mantenimiento de la actividad empresarial y preservación de empleos al acortar el tiempo necesario para la venta de unidades productivas. Garantía de transparencia, publicidad y concurrencia de acreedores, ya que el proceso es supervisado y verificado por un experto independiente. El experto independiente se familiariza con el negocio y los acreedores antes de la declaración del concurso, lo que facilita la elaboración de

  La Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Común de las Administraciones Públicas, establece que los sábados ya no serán considerados días hábiles a efectos administrativos. Esto unifica el cómputo de plazos en los ámbitos judicial y administrativo. El plazo para demandar por despido es de 20 días hábiles después de la fecha en que se produjo el despido. Este plazo es de caducidad y no se computarán los sábados, domingos y festivos en la sede del órgano jurisdiccional. La Ley Orgánica 14/2022, de 22 de diciembre, introduce una novedad: los días entre el 24 de diciembre y el 6 de enero del año siguiente (ambos inclusive) serán inhábiles, excepto para ciertas modalidades procesales como la de despido. Para el cómputo del plazo para interponer demanda por despido, se tendrán en cuenta únicamente los días hábiles, excluyendo: Sábados y domingos. Días de fiesta nacional. Festivos a efectos laborales en la respectiva Comunidad Autónoma o localidad donde tenga su sede el órgano

  Para calcular el plazo de 20 días hábiles para presentar una demanda por despido, debes seguir los siguientes pasos: Identifica la fecha en que se produjo el despido. Comienza a contar los días hábiles a partir del día siguiente al despido. Excluye del cómputo los sábados, domingos, días festivos nacionales, y festivos en la Comunidad Autónoma o localidad donde esté la sede del órgano judicial competente. Ten en cuenta que no se excluyen del cómputo los días festivos en la localidad del actor (si es diferente a la sede del órgano judicial), los días de mayor dificultad en la gestión de actuaciones procesales (como huelgas generales), el mes de agosto (excepto días inhábiles), y los días entre el 24 de diciembre y el 6 de enero del año siguiente (ambos inclusive). Una vez que hayas contado 20 días hábiles bajo estas consideraciones, ese será el último día en el que podrás presentar la demanda por despido. Si no se presenta la demanda dentro de este plazo, el derecho a impugnar el des

  Una Reclamación Previa es un paso necesario antes de iniciar un proceso judicial contra la Seguridad Social en caso de desacuerdo con una decisión tomada por esta entidad. Aquí te explicamos cómo hacerla y cómo presentarla: Redactar la Reclamación Previa: En primer lugar, debes redactar un documento detallando la reclamación. Este debe incluir: a) Datos personales: nombre completo, DNI, domicilio y, si fuera el caso, datos del representante legal. b) Acto o decisión que se impugna: especificar la decisión de la Seguridad Social con la que no estás de acuerdo y las fechas en las que fue tomada. c) Fundamentación: describir los motivos por los que consideras que la decisión es incorrecta o injusta. Es importante que incluyas argumentos legales y/o pruebas que respalden tu posición. d) Petición: indicar claramente cuál es la solución que esperas obtener con la reclamación. Preparar la documentación necesaria: Asegúrate de adjuntar copias de la documentación relevante para respaldar

 

  El administrador concursal es una figura clave en el proceso de concurso de acreedores. Su papel es fundamental para garantizar el buen funcionamiento de este mecanismo legal, que busca proteger tanto a deudores como a acreedores en situaciones de insolvencia. En este artículo, exploraremos las funciones, responsabilidades y el papel del administrador concursal en el proceso concursal. Funciones del administrador concursal El administrador concursal desempeña una serie de funciones esenciales en el desarrollo del concurso de acreedores. Entre sus principales responsabilidades, podemos destacar: Representación y defensa de la masa activa: El administrador concursal tiene la responsabilidad de proteger y defender los intereses de la masa activa, es decir, el conjunto de bienes y derechos del deudor que pueden ser objeto de liquidación para satisfacer a los acreedores. Elaboración del informe concursal: El administrador concursal debe elaborar un informe detallado sobre la situación

  La Ley 16/2022 introduce el concepto de "concurso sin masa" en el artículo 37 bis, simplificando el procedimiento de declaración y conclusión del concurso de acreedores. Un concurso se considera sin masa cuando el activo del deudor es inexistente o el costo de liquidación es desproporcionado en relación con el valor del activo. Los supuestos definitorios son:El concursado no tiene bienes y derechos embargables. El costo de realización de los bienes y derechos del concursado es desproporcionado al valor venal previsible. Los bienes y derechos del concursado libres de cargas tienen un valor inferior al costo previsible del procedimiento. Las cargas existentes sobre los bienes y derechos del concursado superan su valor de mercado. El procedimiento se simplifica al permitir a los acreedores con al menos el 5% del pasivo solicitar el nombramiento de un administrador concursal, en lugar del órgano judicial. Los costos del nombramiento son imputados a los acreedores solicitantes.

  La sentencia del Tribunal Constitucional de España en septiembre de 2022 aborda un caso de despido disciplinario basado en pruebas videográficas obtenidas mediante cámaras de videovigilancia en el lugar de trabajo. El caso generó controversia judicial debido a la interpretación y aplicación de la excepción del artículo 89.1 de la Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de Derechos Digitales (LOPDGDD) y su relación con el Reglamento General de Protección de Datos. En esta sentencia, el Tribunal Constitucional realizó un análisis exhaustivo de los elementos de hecho, la perspectiva constitucional del derecho a la intimidad y protección de datos, la doctrina europea del TEDH (Tribunal Europeo de Derechos Humanos) y la normativa de protección de datos en el ámbito laboral. El Tribunal concluyó que no se vulneraron los derechos a la protección de datos ni a la intimidad del trabajador y que la medida empresarial de utilizar las cámaras estaba justificada, idónea, necesaria y propo

  Requisitos del desahucio por precario Si el propietario del bien o aquél que tenga derecho a la posesión real del mismo manifiesta su voluntad de poner fin a la posesión tolerada por parte del precarista y éste se oponga a su devolución, el procedimiento adecuado para recupera la tenencia es el juicio de desahucio por precario. Los requisitos para interponer la acción de desahucio por precario son los siguientes: 1) legitimación activa: el demandante tiene que ostentar un título del que derive la posesión real. 2) identificación de la finca. 3) legitimación pasiva: que el demandado disfrute o tenga en precario una finca (disfrute de una cosa ajena sin pago de renta o merced, sino en base a la mera tolerancia o liberalidad del propietario o poseedor real) cesación de la tolerancia o liberalidad: el propietario o poseedor real debe manifestar su voluntad de poner fin a la posesión tolerada por parte del precarista. Esta comunicación puede realizarse mediante un requerimiento fehacie

  La propuesta de la nueva ley de vivienda en España, presentada por el Consejo de Ministros en febrero de 2022 y finalmente acordada en abril de 2023, tiene como objetivo regular distintos aspectos del sector inmobiliario, con un enfoque particular en el alquiler de viviendas. Esta ley incluirá medidas para facilitar el acceso a la vivienda, regular los desahucios y limitar los precios de alquiler en zonas con alta demanda. El proyecto de ley deberá ser ahora aprobado por las Cortes, y se ha solicitado su tramitación de urgencia Video