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Mostrando entradas de agosto, 2017

4 Pasos que debes seguir para reclamar cuotas de morosos en comunidad de propietarios

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Pasos para reclamar un moroso en una comunidad de propietarios




Uno de los principales problemas que se enfrenta la comunidad de propietarios es el alarmante aumento de los vecinos que no cumplen sus obligaciones como propietarios el cual es principalmente pagar la cuota comunitaria. Según algunos medios este aumento se puede cifrar en el 47% desde el 2008, en culpa en gran parte por la crisis financiera e inmobiliaria.
En este artículo intentaremos ayudarles a recuperar las cuotas de su comunidad.
Antes de iniciar un procedimiento judicial desde este despacho entiende que es preferible intentar llegar a una solución extrajudicial esto principalmente por su rapidez, en caso de que sea imposible la comunidad tiene dos opciones:

1.Procedimiento monitorio
2.Usar directamente un declarativo que variara entre verbal u ordinario dependiendo de la cuantía.
En una comunidad de propietarios donde no exista un profesional, recomendamos que utilicen el procedimiento monitorio el tiene un tiene un tipo…

¿Se puede reclamar los gastos de subrogación de hipoteca?

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Una de las consultas que nos realizan nuestros clientes es si se puede reclamar aparte de los gastos de formalización de hipoteca (Ya hemos realizado un Articulo y un Video al respecto), son los gastos de la subrogación de la hipoteca, comose sabe los gastos de formalización son reclamables y se fundan principalmente en la sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, esta sentencia declaro la nulidad de la cláusula que cargaba la totalidad de los gastos al comprador. Los gastos en cuestión serían:
1.Aranceles Notariales
2.Registro
3.Minuta de gestoría
4.Actos jurídicos documentados.

La duda que nos surge es la siguiente, ¿Puedo recuperar mi dinero si me he subrogado?. Este supuesto de hecho sería cuandoel comprador de un inmueble sustituye al deudor hipotecario, esto pasa generalmente en promociones donde el préstamo se concede a la promotora y posteriormente a medida que se van realizandoventas de las fincas se van produciendo las subrogaciones.
En estos supuestos p…

¿Cuanto se paga de Impuestos en España?¿Cuanto pago de Irpf?

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¿Cuanto se paga de impuestos en España?
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En este breve artículo voy a enumerar los principales impuestos Directos que se pagan en España, por un lado hare alusión el Irpf y por otro lado el impuesto de sociedades.En este artículo hablaremos del Irpf
¿Qué es el IRPF?
La definición del mismo la podemos sacar de sus siglas “IRPF” Impuesto de renta sobre las personas físicas.El mismo viene regulado y recogido en el artículo 82.2 de la Ley 40/1998de 9 de Diciembre sobre impuestos de las rentas de las personas físicas (Enlace ley por si le interesa http://amzn.to/2ge5toM). Las características principales de este impuesto son las siguientes: 1.Personal/Directo :Se refiere que se centra únicamente en la persona y no en bien o servicio como lo haría el Iva e Igic. 2.Progresivo:Esto significa que el impuesto escala de forma progresiva dependiendo de la base imponible del sujeto pasivo. 3.Periódico:Se refiere que el impuesto se genera de forma recurrente anualmente. 4.Analítico:Tiene en …

¿Qué tramites debo hacer para darme de alta en aútonomo?¿Cuantos tipos de autómos hay?

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¿Qué tramites debo dar para convertirme en autónomo?
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La Primera cuestión que debemos contestares :


¿Qué es un autónomo?
Las personas físicas que realicen de forma habitual, personal, directa, por cuenta propia y fuera del ámbito de dirección y organización de otra persona


1.Hacienda Estatal
Módelo 036 y 037 Declaración Censal


2.Seguridad Social
Alta en Autónomo


3.Hacienda Autonómica
Debemos darnos de alta en su impuesto correspondiente, en caso de Canarias Igic, modelo 420.


4.Cuantos tipos de autónomos existen:


Autónomo independiente realiza su actividad directa y personalmente de forma independienteAutónomo con trabajadores además de participar directa y activamente en la actividad, el autónomo se encarga de dirigir una organización productiva.Autónomo económicamente dependiente :Realiza su actividad para un número reducido de clientes y tiene por característica principal que al menos el 75% de sus ingresos proviene de uno de ellos exclusivamente. Con c…

Reseña sobre el pequeño libro que aun vence al mercado

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Reseña del Pequeño libro que aún vence al mercado

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1.Sinopsis
En este breve libro el autor nos intenta ilustrar de forma sencilla y amena una estrategia de inversión centrada en el largo plazo, en la misma se focaliza en que se debe tener en cuenta las ganancias futuras pretendidas y la rentabilidad que se obtienen sobre los activos.
Para ellos el autor usa una fábula la cualutilizo para explicar a su hijo su trabajo.


2.Sobre el autor
Joel Greenblatt es profesor en laColumbia University Graduate School of Business y principal gestor de los Hedge Funds Gotham Capital.
Desde el 1985 hasta el 2005, Greenblatt ha tenido un track record espectacular, incluso mejor que el de Warren Buffett, ganando un 40% anual compuesto durante esos 20 años, gracias a la combinación de una situación especial, un genio insólito y un profundo Value Investing Cuantitativo.


3.Ideas Principales del libro
El autor nos explica la importancia que tienen los especuladores a corto plazo, los cuales al intent…

4 cosas que debes conocer sobre el libro "Un paso por delante de Wall Street"

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Reseña sobre el libro “Un paso por delante de Wall Street”

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1.Avance

En este clásico de las finanzas, con más de un millón de ejemplares vendidos en todo el mundo, el mítico inversor Peter Lynch describe su método para alcanzar el éxito financiero.


2..Sobre el Autor:
Peter Lynch es considerado como uno de los mejores y más exitosos inversores y managers de fondos de inversiones de todos los tiempos. Para muchos, su trayectoria en el mundo bursátil de los Estados Unidos no fué muy excitante, pero si sumamente exitosa. Peter Lynch, con una cabellera plateada e inconfundible que refleja experiencia y el paso de los años, es para sus admiradores una de las leyendas vivientes (como tantas otras en los Estados Unidos) de nuestro tiempo. 3..Distribución del libro:
1-Inicio en el mundo de la inversión:En esta parte del libro el autor nos hace una introducciónsobre consejos para que la inversión sea más exitosa, todo esto respaldado por la opinióny experiencia del gran Peter Lynch.
2-…

5 cuestiones que debes conocer sobre los gastos de formalización

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Gastos de formalización  video explicativo.


1-¿Qué son los gastos de formalización de hipoteca?


Son los gastos los cuales el banco carga de forma exclusiva al cliente, sin que exista una negociación previa ni equidad entre partes.


2-¿Cómo se si lo tengo?


En muchas ocasiones se encuentra en la escritura hipotecaria, en la clausula quinta.


Ejemplo de clausula tipo:
La cláusula en cuestión decía: "Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación y ejecución de este contrato (...) La parte prestataria faculta al banco para suplir los gastos necesarios para asegurar la correcta inscripción de la hipoteca".


3-¿Cuánto puedo haber pagado de más?


Para una hipoteca de 150.000 euros puedehaber pagado hasta 5300 euros, como media se puede considerar que el cliente ha pagado de más hasta 3000 euros.


4-¿Qué gastosengloba?
La tasación del inmueble, notario, regis…