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lunes, 8 de julio de 2013

¿Qué es el derecho de servidumbre? Clases de servidumbre

La servidumbre  es un derecho real  mediante el cual  limita los derechos de un predio frente a otro,encontrando en estos supuestos dos predios, uno denominado previo sirviente y predio dominante.
En nuestro código civil  las podemos encontrar a partir del artículo  530 CC.

Respecto a las clases de servidumbre  tenemos :
  • Continuas : Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre. Ej.: Electroducto - Vistas
  • Discontinuas : Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas. Ej.: Paso - Tránsito
  • Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o más personas o de una comunidad.
  • Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
  • Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito sin la servidumbre.
  • Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley o   por la voluntad de los propietarios

Otra clasificación de servidumbre la tendríamos en el tipo:

Rústicas:

A)Servidumbre de de paso
  • Iter mediante este derecho se permite al titular pasar de un fundo a otro a pie.
  • Actus: Faculta al titular a llevar ganado y carruaje sobre el fundo sirviente.
  • Via: Utilizar  un  camino más amplio englobando el derecho de las otras dos.

B)Servidumbre de agua
  • Acueducto pasar agua por fundo ajeno
  • Derecho para sacar agua de un fundo ajeno, además lleva implícito el transporte

C) Servidumbre extracción materiales

Ahora pasaríamos a las urbanas :

A) Luces y Vistas
  • Servidumbre que impide al propietario del fundo sirviente realizar construcciones que disminuya las vistas o la luz del fundo dominante
  • Servidumbre de que por parte del fundo sirviente no se puede edificar a más altura que la señalada
  • Servidumbre que permite huecos o ventanas en una pared común en beneficio del predio dominante.
B) Desagüe de edificios
  •  Servidumbre para verter aguas pluviales gota a gota o a través de un canal
Estas serías las servidumbres más importantes pudiendo existir más, no obstante a través de este Enlace
podrán conocer más sobre las servidumbre.












viernes, 5 de julio de 2013

Se creara un registro con sentencias firmes con rentas impagadas de alquiler

El miércoles 5 de Junio de 2013 se publicó en el BOE la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, la cual entró en vigor el día 6 de Junio de 2013.


Esta ley pretende  flexibilizar el mercado del alquiler y hacerlo más dinámico a través de la búsqueda de un equilibrio entre las necesidades que tienen los inquilinos y las que tienen los propietarios de las viviendas. Decimos "pretende" porque no queda claro que lo haya conseguido, pues en la búsqueda del equilibrio, la balanza se ha inclinado más hacia el propietario que hacia el arrendatario. La mencionada flexibilización se busca a través de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y a través de la Ley de Enjuiciamiento civil.