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Mostrando entradas de febrero, 2013

Verdades y mentíras de la clausula suelo

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Hoy os traigo información sobre la famosa clausula suelo, ¿son legales?, ¿cuando podemos considerar que estamos sufriendo una clausula abusiva?,¿como eliminarlas o negociarlas?, esta y más cosas espero poder solucionar con este artículo.

La clausula suelo se puede considerar como un mínimo de interés que debe pagar el hipotecado aunque este sea aún mas bajo, por ejemplo si tenemos una hipoteca con una clausula suelo del 4% nosotros pagaremos siempre ese 4% aunque el euribor este aun mas bajo, en cambio si es superior al 4% pagaremos el porcentaje de interés que este en ese momento, normalmente los bancos para cubrirse las espaldas ponen clausulas techos que son clausulas hasta un tope donde puede subir el interes, pues si solo tenemos clausula suelo se podría anular dicha clausula.

¿Legales o ilegales?
La clausula como tal es legal siempre que exista una reciprocidad de obligaciones entre ambas partes, me explico lo que no es legal y podría llevar anulación es una clausula suelo del 3…

Pasos proceso monitorio

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Buenas tardes/ noches hoy os dejo una información que espero que les puede servir si tienen que realizar una reclamación de cantidades para su comunidad de vecinos, mas hoy en día donde los porcentajes de morosidad son de los mas altos.
Como siempre yo aconsejo intentar mediar pues el procedimiento judicial debería ser siempre el ultimo paso que debemos tomar.
La demanda de procedimiento monitorio para reclamar las deudas de la comunidad se presenta ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde radique la finca. Junto con la reclamación de cantidad habría que incorporar el certificado de deuda con el visto bueno del presidente, el acta aprobando la reclamación y acreditar la titularidad del inmueble.

Se pueden añadir los gastos extrajudiciales por la notificación. “Los órganos judiciales tienen medios suficientes para localizar al propietario moroso”, dice Adolfo Calvo-Parra y Nebrá, secretario técnico del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid. Y en caso de no poder, se …

Intereses en créditos personales

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Hoy os traigo un artículo que espero sinceramente que os sirva y le sea de ayuda, quien más o quien menos ha pedido alguna vez un crédito personal , muchas veces por una situación económica que nos lleva a pedirlo o por la ilusión de comprar "algo material" que nos hace falta o bien porque simplemente nos gusta.

Por regla general los intereses personales suelen tener un TAE mucho más alto que por ejemplo los créditos hipotecarios, esto se debe sobre todo a que los créditos hipotecarios tienen una duración mas prolongada en el tiempo pues son a 20, 30 o incluso 40 años vista, aparte que los mismos  están garantizados por el propio bien inmueble.

Desde un tiempo hasta ahora se ha comenzado a dictar sentencias por parte de juzgados que consideran que muchos intereses moratorios que imponían algunos bancos eran ilegales, sin ir más lejos algunos llegaban hasta el 25%, algunos jueces han basado su argumentación en la idea que los intereses moratorios deben ser algo superiores per…

Clausula suelo y techo, información interesante si se tiene Hipoteca

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Hoy os traigo una información muy interesante sobre la clausulas, techo y suelo por si tenéis una hipoteca y no sabéis cuan legal es dicha clausula.

La cláusula suelo de una hipoteca es la estipulación que establece un tipo mínimo de interés que el hipotecado deberá de pagar en todo caso, aun cuando el Euribor más el referencial pactado, caigan por debajo de dicho tipo de interés.

Dicho de otra manera se establece un suelo o interés mínimo que el hipotecado siempre deberá pagar, con independencia de la evolución del índice de referencia, habitualmente, el Euribor, hasta el vencimiento y cancelación de toda la hipoteca.
Legalidad de la cláusula suelo
Si bien el Banco de España publicó hace tiempo una resolución dictaminando la legalidad de las cláusulas suelo de las hipotecas, al amparo de la libertad de contratación en otras entidades, (el hipotecado puede acudir a otra entidad); a la libertad de las partes al pactar el contrato, así como en el hecho de que junto a la cláusula suelo tambi…

7 características contrato franquicia y más cosas

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El contrato de franquicia
Hoy traigo una información que puede ser muy útil para personas que estén interesados en montar  un negocio y  hayan pensando en el modelo de franquicia para ello,  este tipo de contratos es muy  interesante para personas los cuales no tengan una idea clara y necesiten que le den las guías para enfocar  el negocio en cuestión. El contrato de  franquicia tiene unas características muy definidas las cuales serían: 1.Oneroso
Ya que una de las partes (Franquiciado) obtiene una ventaja a cambio de una contraprestación en dinero a favor de la otra (Franquiciante ) 2.Conmutativo
Porque desde el momento de la celebración cada una de las partes conoce las obligaciones y ventajas que le corresponden. 3.No formal no se exige ninguna forma específica en que deba ser instrumentado. 4.Atípico
No se encuentra legalmente regulado ni en el Código Civil o ley nacional. 5.Consensual
Porque queda perfeccionado y genera los efectos jurídicos correspondientes desde el momento en que las p…

Negligencias Médicas

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La negligencia médica es un acto mal realizado por parte de un proveedor de asistencia sanitaria que se desvía de los estándares aceptados en la comunidad médica y que causa alguna lesión al paciente. Es haber realizado actos no apropiados o no haber tenido la diligencia requerida para el caso particular. Es decir, no haber cumplido con los parámetros mínimos y estándares de conducta para enfrentar el caso, y no haber cumplido con la normas técnicas de la profesión médica. 
Lo primero que debemos mirar es si verdaderamente se trata de una negligencia médica, puesto que no todos los daños que el paciente sufre en el hospital son consecuencia de un error. Tenemos así que comprobar el daño efectivamente causado y una vez determinado el mismo ver si era factible evitarlo o prevenirlo. 

Una vez que hemos verificado la existencia del daño y que el mismo es consecuencia de un error médico entonces estamos ante una negligencia médica. Cuando ello ocurre debemos de ponernos en manos de profesion…

La pornografía infantil en la red

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El tema que traigo a colación hoy es un tema bastante complicado y difícil de tratar, el asunto en cuestión es la pornografía infantil a través de la red, con la aparición de las nuevas tecnologías se ha disparado el consumo de dicho material(videos,fotos, grabaciones) todo ello muchas veces alojados en servidores de paises donde la legislación es mas permisiva, lo escalofriante del dato es que España es el segundo pais del mundo que donde se demanda mas este contenido. Por ello para combatir con esta lacra se han realizado numerosas reformas  legislativas, tanto a nivel nacional como internacional.
Inicial falta de previsión del código penal 1995
El primer supuesto que se detecto en España tuvo que ser archivado pues  no se podía encajar en ninguno de los preceptos del código penal español (juzgado instrucción Barcelona),  pues no se penaba la distribución, venta o exhibición de material de pornografía infantil. Tampoco se pudo aplicar el artículo 186 pues la difusión debe realizars…

Adquirir nacionalidad Española

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Aquí os doy unas nociones de como se puede adquirir la nacionalidad Española, los casos aquí nombrado son los generales ,pueden darse casos mas complejos que deben ser llevados por un profesional que le asesore como conseguirla.
La nacionalidad española
El artículo 18 de Código Civil nos dice que la posesión y utilización continuada de la nacionalidad española durante diez años, con buena fe y basada en un título inscrito en elRegistro Civil, es causa de consolidación de la nacionalidad aunque se anule el título que la origine. Por otra parte el extranjero menor de dieciocho años adoptado por un español adquiere, desde la adopción, la nacionalidad española de origen. Pero si el adoptado es mayor de dieciocho años podrá optar por la nacionalidad española de origen en el plazo de dos años a partir de la constitución de la adopción.
Quiénes tienen derecho a optar por la nacionalidad española?
Tienen derecho a optar por la nacionalidad española las personas que estén o hayan estado sujetas a…

Ciber crimen y delitos en internet

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Canal Youtube


Existe una problemática real sobre los delitos  que se comenten a través de Internet  dicho problema se da cuando hay que  perseguirlos, uno de los principales requisitos que se deben dar para imputar  un delito es que exista una persona, en internet existen pero muchas veces se encuentran  protegidos por el anonimato o simplemente se realizan a una distancia considerable.

Existen mecanismos para determinar quien comete dicho acto, esto sería por la ip del ordenador sin importar que esta sea dinámica o no,aun así  se puede dar el caso en el cual se manipule  y es en estos momentos cuando la cosas se complican.

El proceso que se suele seguir para iniciar la investigación sería:

1)Solicitud al Juzgado para que realice mandamiento dirigido a proveedores acceso a Internet (determinar datos que se posean, titular de lineas)
2)Auto del tribunal  mediante el cual se permite la entrada del domicilio, se levantara acta bajo la fe pública del secretario judicial, se accede al ordena…