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Labor de un administrador de fincas
La profesión de Administrador de Fincas constituye una actividad
compleja, por la gran cantidad de
materias que dicho profesional debe abarcar. En el ejercicio de dicha profesión
el Administrador debe tener conocimientos jurídicos, laborales, fiscales, contables,
técnicos como los relacionados con el estado del edificio o la nuevas
inspecciones técnicas de los edificios en materia de protección de datos, entre
otros muchos.
Corresponde al
administrador según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal:
1-Velar por el buen régimen de la casa, sus
instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y
apercibimientos a los titulares.
2-Preparar con la debida antelación y someter a la
Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para
hacer frente a los mismos.
3-Atender a la conservación y entretenimiento de la
casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando
inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
4-Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de
obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
5-Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y
custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
6-Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
VENTAJAS DE TENER UN ADMINISTRADOR DE FINCAS EN TU COMUNIDAD:
1. Para el presidente
-Ser nombrado presidente es una carga para
cualquier propietario. Un administrador te ayudará a ejercer tu función de una
manera más fácil.
-Te ahorra tiempo en la redacción o revisión de
todos los documentos que necesite la comunidad.
-Te asesora legalmente, antes de tomar ninguna
decisión relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal.
-Te ayuda a conseguir resultados para que tu
presidencia sea considerada eficaz.
2. Para el propietario
-La mayoría de los propietarios percibe la
comunidad como algo complejo y problemático. Un administrador contribuirá a
hacerte la vida más fácil en esta parcela.
-Te ayuda a sacarle el máximo partido a los
presupuestos de tu comunidad.
-Te mantiene informado de lo que está ocurriendo en
tu comunidad.
-Te permite contar con un profesional que actúa de
intermediario imparcial en cualquier problema o conflicto entre vecinos, entre
la comunidad y un vecino o viceversa.
Las Comunidades de hoy día, suelen presentar los siguientes problemas:
-Presupuestos
elevados debido a una mala gestión.
-Tienen acuerdos
caros y poco transparentes lo que genera ineficiencia y desconfianza.
-Poca
informatización de la actuación, lo que genera mayores costes que son
repercutidos a las propias comunidades.
-Se le encargan la gestión de
la Comunidad a personas que carecen de conocimientos técnicos suficientes para
manejar correctamente los servicios e infraestructuras de las comunidades.
Web despacho
Buen artículo. El administrador de fincas es un concepto que en ocasiones creo que no queda demasiado claro. Con artículos como estos ayudamos a que se entienda cuáles son las funciones de una figura tan importante como esta
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