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Validez del acuerdo adoptado por mayoria que autorizaba a ciertos vecinos a sustituir la bajante de pluviales al no modificar elementos estructurales no alterar el título constitutivo ni suponer perjuicio al resto de comuneros
TS,
Sala Primera, de lo Civil, 725/2014, de 16 de diciembre
Recurso
3000/2012. Ponente: JOSE ANTONIO SEIJAS QUINTANA.
EXTRACTOS
Validez
del acuerdo adoptado por mayoria que autorizaba a ciertos vecinos a sustituir la bajante de pluviales al no
modificar elementos estructurales no alterar el título constitutivo ni suponer
perjuicio al resto de comuneros
"... las obras se realizan en razón a un acuerdo de
la comunidad que tiene por objeto la
sustitución y mejora de un elemento común en un patio también común del
edificio que no ha sufrido deterioro alguno y que está en situación de
"beneficiar a los actuales vecinos y a quienes en el futuro deseen
engancharse a las mismas", las cuales no requieren unanimidad sino
mayoría; obras que no conllevan, según valoración probatoria efectuada en la
sentencia recurrida, ninguna alteración o afectación de la estructura o
estabilidad del elemento común sobre el que se han realizado ni han supuesto
una modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo ni los
estatutos de la comunidad, ni se están alterando las cuotas de participación de
los comuneros.
Los razonamientos del recurrente no atacan
tal conclusión, sino que se limitan a matizarla mediante la aplicación al caso
del artículo 12 de la Ley, sin tener en cuenta que, en el caso que se examina,
la Audiencia Provincial no ha fijado la necesidad del consentimiento unánime
para adoptar un acuerdo que no se encuentra en ninguna de las prohibiciones
legalmente establecidas, debido a la forma y al modo en que la obra ha sido
ejecutada, conforme a los hechos que declara probados. ..."
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