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miércoles, 21 de enero de 2015

Validez del acuerdo adoptado por mayoria que autorizaba a ciertos vecinos a sustituir la bajante de pluviales al no modificar elementos estructurales no alterar el título constitutivo ni suponer perjuicio al resto de comuneros











TS, Sala Primera, de lo Civil, 725/2014, de 16 de diciembre
Recurso 3000/2012. Ponente: JOSE ANTONIO SEIJAS QUINTANA.
EXTRACTOS

Validez del acuerdo adoptado por mayoria que autorizaba a ciertos vecinos a sustituir la bajante de pluviales al no modificar elementos estructurales no alterar el título constitutivo ni suponer perjuicio al resto de comuneros 
"... las obras se realizan en razón a un acuerdo de la comunidad que tiene por objeto la sustitución y mejora de un elemento común en un patio también común del edificio que no ha sufrido deterioro alguno y que está en situación de "beneficiar a los actuales vecinos y a quienes en el futuro deseen engancharse a las mismas", las cuales no requieren unanimidad sino mayoría; obras que no conllevan, según valoración probatoria efectuada en la sentencia recurrida, ninguna alteración o afectación de la estructura o estabilidad del elemento común sobre el que se han realizado ni han supuesto una modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo ni los estatutos de la comunidad, ni se están alterando las cuotas de participación de los comuneros.


Los razonamientos del recurrente no atacan tal conclusión, sino que se limitan a matizarla mediante la aplicación al caso del artículo 12 de la Ley, sin tener en cuenta que, en el caso que se examina, la Audiencia Provincial no ha fijado la necesidad del consentimiento unánime para adoptar un acuerdo que no se encuentra en ninguna de las prohibiciones legalmente establecidas, debido a la forma y al modo en que la obra ha sido ejecutada, conforme a los hechos que declara probados. ..."

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