Qué es el desahucio por precario y sus requisitos

 Requisitos del desahucio por precario

Si el propietario del bien o aquél que tenga derecho a la posesión real del mismo manifiesta su voluntad de poner fin a la posesión tolerada por parte del precarista y éste se oponga a su devolución, el procedimiento adecuado para recupera la tenencia es el juicio de desahucio por precario. Los requisitos para interponer la acción de desahucio por precario son los siguientes: 1) legitimación activa: el demandante tiene que ostentar un título del que derive la posesión real. 2) identificación de la finca. 3) legitimación pasiva: que el demandado disfrute o tenga en precario una finca (disfrute de una cosa ajena sin pago de renta o merced, sino en base a la mera tolerancia o liberalidad del propietario o poseedor real) cesación de la tolerancia o liberalidad: el propietario o poseedor real debe manifestar su voluntad de poner fin a la posesión tolerada por parte del precarista. Esta comunicación puede realizarse mediante un requerimiento fehaciente, como un burofax, para dejar constancia de la solicitud de devolución del inmueble. oposición a la devolución: el precarista se niega a abandonar el inmueble o devolver la posesión al propietario o poseedor real, a pesar de haber recibido la comunicación previa de que se desea poner fin a la situación de precario. inexistencia de contrato: no debe haber un contrato de arrendamiento, comodato u otro tipo de contrato que regule la relación entre el propietario o poseedor real y el precarista, ya que en esos casos, el procedimiento adecuado sería el desahucio por incumplimiento interposición de la demanda: se debe presentar una demanda ante el juzgado competente, en la cual se expongan los hechos y se acredite el cumplimiento de los requisitos anteriores. prueba de los requisitos: el demandante debe aportar pruebas que demuestren el cumplimiento de los requisitos mencionados, como por ejemplo, el título que le otorga la posesión real, la identificación de la finca, la comunicación fehaciente de la voluntad de cesar la tolerancia, entre otros.